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景观行业真的很不景气了吗以后发展的趋势怎么

文章来源:未知 更新时间:2019-08-05 00:24

  参考前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

  景观设计属于地产景观工程的重要一环,而地产景观又与房地产市场息息相关。调研数据显示,2012年4季度,房地产市场“量价齐升”,呈现明显的翘尾行情,供需指标双双向好,房地产开发综合景气指数明显回升。

  其中,10、11月供需两旺,12月小幅调整,10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看,房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变,是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。整体来看,自2011年10月以来,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)一直保持在100以下,2013年以来一直在98以下。2013年10月份房地产开发景气指数为96.88。

  住房消费市场日趋成熟,人们对小区景观的关注程度也越来越高,而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观,已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。地产景观设计行业具有广阔的发展前景,属于朝阳行业。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化要求和人均环境景观要求的不断提高,园林绿化行业的投入和标准将日益提升。2012年我国地产景观设计市场规模约1388-2177亿元。

  在地产景观设计中,由于一二线城市和三四线城市的材料及人工成本差异较大,因此景观设计成本不同。以北京、上海、广州和苏州、南京、成都等一、二线城市为代表作为第一系列的景观投入参照预算,按实际的景观面积进行计算,每平方米单价600元以上的为高档,500-600元的为中档,400元以下的为中低档。以桂林、淄博、连云港和肇庆、扬州等三、四线城市为代表作为第二系列的景观投入参照预算,仍根据实际的景观面积进行计算,每平方米单价500元以上的为高档,400-500元的为中高档,300-400元的为中档,300元以下的为中低档。两者相比,则可看出两个系列同档次相比有100元左右的差价。

  虽然目前我国住宅的建设量很大,但消费者也越来越成熟,对住宅的要求也越来越高,以前买住宅大多考虑面积与户型,现在则更多地考虑到居住区的总体环境。各开发商为了能在激烈的竞争中争得一席之地,纷纷在小区环境的设计和建设上大做文章,做出了一些有意义的探索。

  根据许多开发商的经验,住宅开发中设计投资(设计费)和景观绿化投资是边际利润最高的两项投资,其中景观绿化投资往往可以带来5倍左右的收益。值得指出的是,随着个人购房率的上升,环境设计水平将在未来的住宅市场竞争中扮演非常重要的角色。除了住房外观以外,景观品质也很重要。1997年9月,北京万科城市花园的小区库存了两年多的38套联排别墅忽然销售一空,而且售价从年初的每套105万元升至后来的150万元。其最主要的原因,是北京万科公司聘请园林设计师重新对该别墅小区进行绿化设计,并将其原有绿化全部换掉,重新施工。而这部分工程的总造价只有20余万元,仅相当于38套别墅销售总额的0.5%。

  

  随着经济的迅猛发展和居民生活水平的不断提高,居住物质条件日趋改善。对于越来越多的人而言,家并不仅仅意味着遮风避雨的房子。人们对居住的需求已经从有房住、住得宽敞这些基本生理需求,向具有良好居住环境和社会环境过渡。他们渴望新鲜空气、绿树红花,渴望有一块让孩子们自由奔跑的阳光地带,一片能让老人安心晨练的净土,一个具有认同感、归属感、缓解高节奏城市带来压力的“家园”。尤其是近几年,伴随着住房改革,居民的住宅走向市场化,各地的商品房、住宅小区大规模出现,居住区环境设计日新月异,满足着人们不断提高的环境品质需求,买环境已经逐渐成为买房的重要内涵。政府、房地产开发商都把居住区的环境建设放在重要的位置加以考虑。

  对于设计人员来说,居住小区绿地环境设计的研究也是一件迫在眉睫的事情。而目前居住小区的设计的确存在着许多问题,有的居住小区甚至可以用没有环境来形容。许多人都把这一切归结为钱的原因,的确要做好居住小区环境,没有钱是万万不能的。但居住小区环境做得好,钱不是唯一的原因,有的居住小区花了大钱,环境作的也很漂亮,但里面却毫无人气,一点都不适宜人的居住。也有的居住小区资金投入不多,做出的环境却非常受居民欢迎,在国外这方面的例子并不少,居住小区环境好坏取决于设计水平的高低。



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